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    原建筑滲漏嚴重,怎么堵都堵不住

    發布時間:2020-10-31分類:行業動態

    首先,為什么我們需要做一道假墻來防水?

    因為原建筑滲漏嚴重,怎么堵都堵不住,只好挖個水溝排掉,溝的外面再砌一道假墻遮住,視覺上就好看了許多;就連建筑開發商自己也在地下室里砌假墻。

    的確有些開發商是這樣做的,如碧桂園等知名房企,就在別墅地下室里做了防水假墻,一些著名裝修設計公司也在這樣幫業主防水。

    其次,為什么原建筑的混凝土墻不防滲?

    鋼筋混凝土本身應該是具有防水防滲性能的。我們國家多少大橋大壩、高鐵隧道、港珠澳沉管都用的混凝土;國家標準對地下建筑的質量有著嚴格規定,水泥、混凝土的標號等級都有相當完善的規范。

    那么,高端的別墅地下室為什么混凝土墻體還會滲漏?甚至各種方法都堵不住,只能靠一堵假墻來遮掩?實際情況是,標準歸標準,標準不能很快產生更多的利潤。你懂的。

    一輪一輪的壓價,帶來一環一環的tou工減料,不但水泥不達標,甚至有些城市把海沙都加到混凝土里,而商品混凝土澆筑的時候振搗不密實、有氣泡、有蜂窩,地基也不牢固,裂開、沉降等等,建筑質量問題一大堆,還沒交給業主之前就先漏了。

    同濟微晶|別墅地下室防水防潮防霉

    容易產生滲漏的部位

    國內別墅即便不漏,也大多是潮的,這并不是國家標準不夠好。萬科、碧桂園、中海、融創、龍湖、綠城,沒有誰是做得完美的,也都有業主反映滲漏。?

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    2019博鰲房地產論壇,藍綠雙城董事長,曹舟南

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    “這個行業發展了接近30年,我們做的產品還有這么多的瑕疵,房子的滲漏水、電梯噪音、煙道串味等等,30年以來,我們的質量通病比比皆是,你說憑什么這個行業要給你黃金時代、白銀時代?東西做得太爛了,你的產品做不好?!?/p>

    振聾發聵,此處該有掌聲。

    最后一個問題:我們砌的假墻,能防的住嗎?

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    磚墻放大一千倍看,里面都是縫隙,空檔太大,水汽分子暢通無阻。

    粘土磚的孔隙率是混凝土的4~8倍,雙層墻體對于水汽分子頂多加了一道障礙物,卻不根治問題,所以即使碧桂園給業主砌了假墻,也依然有很多地下室發霉。

    隔墻+水溝,這是排水的思路,并不能杜絕毛細通道的氣態滲透。?

    同濟微晶|別墅地下室防水防潮防霉?

    些混凝土,在電子顯微鏡下看,暢達通透

    有業主反映,為什么相框背后的墻面會發霉?

    ——因為從墻壁透進來的水汽,散不開。

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    排水溝擋水,卻擋不住濕氣

    潮氣從墻體逸出,彌漫整個房間,到處結露返潮。


    除了假墻本身,房頂和其他角落也都難幸免(浦東寶龍別墅)

    本該抗滲的原建筑混凝土都在滲漏,一道粘土磚砌成的假墻,可怎么防的住。


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